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根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人、抵押权人，特此公示。
重庆市大足区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2026年6月21日10：00起至2026年6月22日10：00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络站点平台上（网址：；户名:重庆市大足区人民法院）进行拍卖，现公告如下：
此次拍卖的范围有房屋所有权、占用范围内的土地使用权、室内装饰装修及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设施设备，不包括可移动的动产、相应的债务债权、特许经营权等其他财产或权益。
据评估报告记载：标的物所在小区名称为“金科集美江山”，房屋产权证号为渝(2021)大足区不动产权第000553337号，建筑结构为钢筋混凝土，标的物所在楼幢共28层（地上27层，地下1层），标的物位于名义层1层；标的物房屋建筑面积为98.79平方米，房屋套内面积为78.94平方米（标的物面积最终以权属登记部门记载为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整），土地用途为城镇住宅用地，屋子的用途为成套住宅；土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为2088年08月09日；
装饰装修情况：大楼外墙为涂料;入户安装防盗门，室内安装风管机(含内外机及配套)、装饰门、彩钢窗、塑钢窗;室内主阳台与客餐厅打通整体使用，地面铺地砖，内墙部分刷乳胶漆、部分为装饰背景墙，顶棚部分刷乳胶漆、部分为石膏板吊顶，有不可移动鞋柜、餐边柜、储物柜、灯具等;卧室地面铺地砖，内墙面刷乳胶漆，顶棚部分刷乳胶漆、部分为石膏板吊顶，有不可移动到顶衣柜、灯具等;厨房地面铺地砖，内墙面贴墙砖至顶，顶棚为铝扣板吊顶，有不可移动灶台、吊柜、橱柜、水槽、燃气灶、抽油烟机、热水器、灯具等;卫生间地面铺地砖，内墙面贴墙砖至顶，顶棚为铝扣板吊顶，安装有不可移动洗手盆、蹲便、坐便、浴室镜、浴室柜、灯具等，未安装淋浴设备;生活阳台地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶棚为玻璃棚，有不可移动洗衣洗手台盆一体柜、灯具等(客厅及主阳台内墙面有渗水、墙漆脱落、空鼓等迹象)
本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不负瑕疵担保责任。
评估价：51.07万元，起拍价：35.749万元，保证金：3.5万元，增价幅度:3500元(以及其整倍数)。
二、组织看样：本院已委托重庆汇源拍卖有限责任公司在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间依据预约情况由重庆汇源拍卖有限责任公司统一安排，重庆汇源拍卖有限责任公司联系电话。
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人一定要具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，且须在竞买开始前向重庆市大足区人民法院办理委托手续；若竞买人属联合竞买人，应当委托一名代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，且须在竞买开始前向重庆市大足区人民法院办理委托手续。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市大足区人民法院办理交接手续。如委托代理人的委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不合乎条件参加竞买的，由竞买人自行承担对应的法律责任。
四、延时出价：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不能低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未缴纳拍卖成交尾款或者逾期缴纳拍卖成交尾款的，将依法视为买受人悔拍。买受人悔拍的，法院依法重新拍卖，原买受人所缴纳的保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，原买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
1、个别社会中介机构隐瞒司法处置房屋情况，夸大参拍难度，向意向竞买司法处置房人员收取服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的费用，有些甚至以人民法院名义哄骗当事人，造成恶劣影响。竞买人参与司法拍卖，仅需按照网络拍卖公告要求支付保证金（未成交予以退还）后即可参加拍卖。拍卖过程中人民法院不收取任何服务费、看房费、代拍费、代理过户费等各种名义的服务费，拍卖成交后买受人亦无需承担任何拍卖佣金。任何个人或者机构向您收取所谓的各种名义的费用，请意向竞买人谨慎对待，以防上当受骗。
2、（1）据向物管了解，截止至2026年3月31日共欠物业费4194.1元，物业费为1.9元/㎡.月，具体欠费情况在交付时以有关部门所确认的具体金额为准；未能查询到标的物是否有水、电欠费情况，该标的物所涉欠缴的水、电及物业欠费由买受人自行了解，上述欠费卖裁定书送达之日起由买受人承担。
（2）经辅拍公司工作人员现场查勘发现，拍卖对象对象主阳台一侧墙面打通用防盗门与小区过道连接，搭建作生活阳台使用。（是否属于违章建筑物或构筑物以有权机关认定为准）。拍卖成交后，法院按证载面积范围交付，违建部分不在交付范围内，过户时若有关部门要求恢复原状，产生的拆除、恢复等相关工程及费用由买受人自行承担，或若因违章建筑产生的罚款、行政处罚由买受人自行承担。
（3）拍卖标的物客厅及主阳台内墙面有渗水、墙漆脱落、空鼓等情况出现，请各意向竞买人注意该情况，务必实地看样后参与竞拍。
4、拍卖辅助机构所展示的照片、视频与说明仅供参考，标的物实物以现状为准。请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》及附件所载明材料所披露的内容，实地走访了解拍卖标的物的详细情况，本院及拍卖辅助机构不承担对上述拍卖标的物的一切已知和别的可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。意向竞买人参拍前务必实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律和法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，请意向竞买人谨慎参拍，风险由买受人自行承担。
5、标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。应由出卖人承担的税、费由买受人先行垫付，后由买受人凭税务部门出示的出卖人已缴纳税、费票据向法院申请退还垫付税费。
6、标的物移交时可能所涉及相关安全责任均由买受人自行承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主任部门依照有关行政法规的处理。
7、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
8、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市大足区人民法院申请，经重庆市大足区人民法院确认。
9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
11、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示做相关操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市大足区人民法院，开户行：中国银行大足支行；账号：94）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。
12、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高。法院不接受延期付款，大额转账节假日可能会延迟到账，请买受人合理的安排时间。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：
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